Domy na sprzedaż Sztynort

Opis oferty

KUPNO OD DEWELOPERA, 0% prowizji, INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

Dom nr 1 z pozwoleniem na użytkowanie ! , działka 1500 m

Niebanalna lokalizacja
Sztynort jest dobrze znany żeglarskiej braci. Położony na uboczu
port stanowi atrakcyjny punkt na trasie wielu rejsów. Unikatowość
Sztynortu nie zamyka się wyłącznie w jego nietuzinkowym
położeniu. To miejsce zostało docenione przez osadników wiele
wieków temu, a echo historii wciąż wybrzmiewa w bogatej faunie i
florze sztynorckiego rezerwatu i zabytkowej zabudowie.
Sztynort posiada własną ekologiczną oczyszczalnię ścieków

Poszanowanie dla lokalnej architektury i wysoki standard wykończenia
Architektura osiedla jest skromnym ukłonem w stronę
charakterystycznej zabudowy wsi. Proporcje i detale zostały
odwzorowane na podstawie sąsiednich budynków, stąd powierzchnia
domów to 168m². Plany pięter znajdują się w galerii ogłoszenia.
Kolorystyka oraz zestaw użytych materiałów są wynikiem prac
konserwatorskich i archeologicznych prowadzonych w obrębie dawnego
folwarku w Sztynorcie. Stolarka okienna i drzwiowa została wykonana z
litego bezsęcznego drewna z systemem typu termofloat, natomiast dach
pokryto najwyższej jakości dachówką ceramiczną marki Braas.
Delikatne detale wycięte w drewnie na szczytach budynków stanowią
odniesienie do ozdobnych lukarn Pałacu w Sztynorcie.

Przestrzeń ponad wszystko
Pięć domów usytuowano na przestronnych działkach, których
powierzchnia waha się od 1500m² do 1900m². We współpracy ze
specjalistami przygotowano projekt aranżacji terenów zielonych
bazujący na lokalnej roślinności z uwzględnieniem płotów,
ścieżek, podjazdów, miejsc na grilla. Idea stworzenia komfortowej i
funkcjonalnej przestrzeni wokół domu jest nawiązaniem do układu
okolicznych gospodarstw, gdzie luźno rozmieszczona zabudowa biegnie w
linii i otoczona jest przydomowymi ogródkami z warzywami oraz
drzewami owocowymi.

Tradycyjna forma na zewnątrz i nowoczesna technologia wewnątrz
W każdym z domów zamontowano pompę ciepła marki NIBE zintegrowaną
z systemem rekuperacji. Dodatkowo, wspomniany system został
zaopatrzony w sterownik SMART, który dzięki aplikacji NIBE Uplink
pozwala na zdalne sterowanie temperaturą powietrza i wody w obiekcie.
To proekologiczne i ekonomiczne udogodnienie sprawia, że można
kontrolować zużycie energii, będąc bardzo daleko od domu. Twarda
woda potrafi być dużym problemem, dlatego instalacja wodna została
wzbogacona o zmiękczacz wody marki USTM.

Nie mamy w standardzie zapewnionego miejsca do cumowania, ale dla
właścicieli domów, możemy negocjować indywidualne warunki
[ Cennik: https://www.sztynort.pl/port-nowy-sztynort/ }

DOMY – TECHNOLOGIA

UKŁAD KONSTRUKCYJNY
Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny (parter z
użytkowym poddaszem). Konstrukcja nośna żelbetowo-keramzytowa.
Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej. Dach dwuspadowy z
prefabrykowanej konstrukcji drewnianej z lukarnami jednospadowymi w
konstrukcji drewnianej.
WARUNKI I SPOSÓB POSADOWIENIA
Budynek mieszkalny jednorodzinny posadowiony na płycie fundamentowej
wg. badań geotechnicznych i projektu konstrukcyjnego, które należy
wykonać w czasie adaptacji projektu.
FUNDAMENTY
Płyta fundamentowa zaadoptowana do istniejących warunków
gruntowych, zastosowano wymianę gruntu na głębokości strefy
przemarzania gruntu tj. 140 cm.
STROP NAD PARTEREM
Zastosowano akumulacyjny strop kanałowy HCR.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Ściany zewnętrzne to masywne i akumulacyjne prefabrykowane ściany
trójwarstwowe (warstwa nośna - betonowa i keramzytowa, izolacyjna,
elewacyjna) wykonane z połączenia żelbetu i keramzytu.
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
Ściany wewnętrze nośne to prefabrykowane elementy keramzytowe.
Ściany wewnętrzne działowe to prefabrykowane elementy drewniane.
SCHODY
Bieg klatki schodowej w konstrukcji żelbetowej prefabrykowany. Schody
dwubiegowe ze spocznikiem.
DACH
Dach skonstruowany z prefabrykatów drewnianych, dwuspadowy o kącie
nachylenia 40 stopni. Pokryty dachówką ceramiczną w kolorze
ceglastej czerwieni typu holenderskiego. W dachu zlokalizowane cztery
lukarny jednospadowe o nachyleniu 20 stopni. Wykończone tym samym
materiałem co dach. Ściany boczne wykonane w konstrukcji drewnianej,
ścianka frontowa w konstrukcji betonowej. Lukarny pokryte deskowaniem
w układzie pionowym.
IZOLACJA CIEPLNA
Ściany zewnętrzne trójwarstwowe wypełnione styropianem gr. 20 cm.
Przy wykończeniu elewacji z cegły / deski włókno-cementowej /
deski sosnowej grubość styropianu wynosi 16 cm.
Strop nad parterem izolowany styropianem gr. 10 cm.
Dach izolowany wełną mineralną o łącznej gr. 32.0 cm.
Płyta fundamentowa izolowana styropianem o grubości 15 cm (dla NF40)
/ 10 cm (dla NF21) (Płytę fundamentową budynku należy zaadoptować
do istniejących warunków gruntowych i opracować wg. indywidualnego
projektu.)
OKNA
Okna trzyszybowe, szklone szybami zespolonymi. U